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百度推 垂直房产搜索平台 互联网 地产或迎新变局

   鱼龙混 杂的互联网房产领域终于迎来BAT级别玩家——百度。日前,百度宣 布即将上线垂直房产搜索平台,但这一 次没有盛大发布会,没有铺天盖地的宣传,人是在 两天前的一场活动上“悄悄”宣布的。

百度推
垂直房产搜索平台 互联网
地产或迎新变局

  据接近 百度房产人士表示,1月7号那场 行业内部讨论会规模并不大,也没邀请媒体,参会的都是链家、我爱我家等中介公司、合作CRM公司的高层。但这个消息太过火爆,以至于 当天人士超了一倍以上,将几十 人的小会场挤得爆棚;另外,该消息稍微漏出来后,百度房 产的相关人员电话更被搜 房、焦点、58房产等同行打爆了,当然更 多的是地产中介们……BAT的事,再小的事也是大事,不管是危机和机会,紧盯着别错过总没错。
 
  百度为 什么这时候切入垂直地产领域? O2O兴起之后搜 房们带头去中介、打杂信 息和服务标准化趋势下,百度房产打算怎么玩?
 
  据媒体报道,百度将 针对房产这一垂直类目推出独立的搜索平台,其目标是通过ERP系统对接,打造纯线上、拥有海 量真实房源的房产系统,让用户 在百度上完成精准搜索需求,并直接 对接到相应的房产中介商处。模式上 仍然是平台运营、流量导入模式,但在如 今这个鱼龙混杂的线上房产市场,“实时真房源”也算抓住“痛点”的玩法。
 
  高筑的房产信息壁垒
 
  2014年的互 联网房产堪称多变的一年。一面是 以搜房网为代表的媒体门户转型开拓电商,传统中 介公司链家地产自行上线O2O交易平台,使得房 产网站和线下中介公司的竞合关系链收紧;一面是房多多、爱屋吉 屋等主推经纪人模式的新型线上中介平台进入公众视线。这样的背景下,百度为 何以房产行业为样本推出垂直搜索平台?
 
  百度搜 索后台数据显示,光是每 月网友关于房产核心需求的检索就超过2亿次!时至今日,对用户而言,线上找 真实可靠的房源仍是强需。而房产 中介和经纪人们,对线上 渠道的利用还不够“互联网思维”。
 
  有意思的是,“信息孤岛”伫立的同时,互联网 还是影响了房产中介、经纪人 和用户之间的关系。传统的 线上房源信息浏览已然Out,利用LBS让用户 发起基于匹配地理位置的主动式搜索,再借UGC机制做出评价和分享,这样的 招式放到房产行业,凭借移 动互联网带来的新机会,待改善空间依然很大。
 
  易观智库发布的《中国互 联网房屋租赁中介市场专题研究报告2014(上海篇)》指出,租赁与 买卖是房地产交易市场的两大形式,但住房市场长期存在“重买卖、轻租赁”的倾向,导致房 屋租赁市场出现诸多问题。
 
  “互联网租房最大缺陷”是什麽?这份报告显示:以上海 市租赁房客为对象,对互联 网租房不满的因素里,反映房 源时效性不强的占比高达79%,有时会 碰到虚假信息占比65.4%。
 
  聚焦到百度,此前对 房产领域缺少针对性的产品和服务,但其作 为强势流量入口,在优化 房源信息上有一定优势。加上这 个市场规模越来越大,百度决 定把垂直领域的最新“落子”放到房产频道头上:一,不抓取二手数据,直接整 合信息供应商的原始数据;二,提供独 立的搜索用户体验产品;三,提供“端到端尝试”。
 
  联手中介、ERP厂商筛房源
 
  根据1月7号那场 小型封闭式论坛上得消息,百度房 产的负责人当场重点介绍了百度房产的模式:产品定位上瞄准租房、二手房市场,致力于 收集所有第三方平台和中介机构的数据,看点是 可能要玩儿大数据。概括之 就是百度会进行数据整合索引,以此帮 助用户更快更准确的找到所需房源,并让信 息提供商获取有价值的一手数据、加速信息变现。
 
  而且抓 住用户的核心痛点,就是要筛选出真房源——真实存在、真实信息、真实价格。“我们希 望通过搭建百度房产的平台,为国内 杂乱无章的租房、二手房 交易市场带来新的秩序,也让更 多用户在值得信赖的房源中放心挑选。”
 
  从目前 透露出的内容可以看到,百度房 产平台计划以两期的节奏分批上线。一期将于1月正式上线,对准租房市场,覆盖北上广深等7个重点城市,并将引入中原地产、链家地产、我爱我家等全国30余家房屋中介公司,直接接入其内部ERP系统获取房源,从根源 上确保信息真实性。除此之外,为防止出现“漏网之鱼”,还将设 置用户反馈机制,如果某 家公司的虚假房源达到一定限额,平台会对“超标”公司自 动启动退出机制。二期阶段,百度房 产将开通二手房交易,所涉地区扩大至20多地,预计覆盖中国近80%的二手房市场。
 
  事实上,如果真 能直接从百度直接导流导用户,对不少 苦于越来越贵端口费和实际效果的中介公司,确实是不错的选择。另一方面,对于不 具备做全电子化房源能力的中小型中介,百度房 产的初步计划是跟ERP厂商合作,这些ERP厂商本 身就为中介公司做系统,已经拥 有部分现成数据。
 
  互联网 房产市场新变局
 
  互联网 房产市场有哪些玩家?大致就 是门户和垂直类网站、分类信 息平台和中介平台。上述易观智库报告里,从上海 市租赁房客对线上租房网站的选择看,房地产 服务平台及门户网站或应用以55.3%占据第一,二、三名分 别是分类信息网站或应用、房地产 中介网站或应用。
 
  然而,如今线 上虽储备着海量房源信息,大海捞 针之下没啥精度,个性化、精准化 的信息匹配才是用户需求,各类虚 假房源信息只能是令用户反感。
 
  以搜房网、易居的发展而言,作为垂 直网站已积累了较庞大的用户,业务架 构正融入电商和金融等元素,精细服 务品类的策略已经显露,但在行 业转型的大背景下,“组合拳”效果如何需观察。不过,在这个 转型中一步步将曾经相互依存的中介公司们“抛弃”,负面效 应已经开始凸显——能活到 现在的稍有名气的中介公司都是身经百战的,打仗能力可不差。
 
  相比之下,百度作 为中文互联网上最大流量入口,只要产 品和服务过得去,不愁用户量,对中介来说好比“黄金展位”,凭借其技术,优化房 源信息上优势明显,同时,如果百 度房产在搜索技术提升选房精准体验、大数据 营销等方面的动作和成果多一些,前景也十分可期。
 
  总的来说,想想用 户在线上线下所付出的时间、金钱成本,对于收 取中间费用的中介公司和经纪人个体,提高服 务水平势在必行。从未来看,房产O2O每一环 节的企业都得把工作做到位,单是优 化线上的部分环节,用户体 验还是差些意思。现在不 管是新玩家百度房产,还是垂直房产网站、分类信息平台,对于线 下服务的用户痛点,依然难以真正把握。
 
  对很多用户来说,他们有时需要的“仅仅”是一个 真实房源和信息的网络平台,而这一 点在当前房产信息市场恰恰是很难的一点——并非做不到,只是经 过野蛮生长下的线上房产信息市场已经滋生畸形化、雷同化,让这些 已经赚到不少钱并开启O2O转型的 服务商们革自己的命,这才是最难的地方。
 
  至少从目前看,互联网 房产的未来发展仍有不确定性。
标签:百度房产互联网
分类:| 查看: | 发表时间:2015-1-12
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3 #FD1qzR
FD1qzR 这篇文章不错
由 西安做网站 于 2016-12-7 9:31:13 最后编辑
2015-11-15 23:43:45 【REPLY】
2 #FPJyJB
FPJyJB 嗯,确实挺 不错的分享文章
由 西安做网站 于 2016-12-7 9:31:25 最后编辑
2015-11-15 15:26:47 【REPLY】
1 #FlJu2n
FlJu2n 好帖子,顶!!走过路过学习了!多多指教啊。
由 西安做网站 于 2016-12-7 9:31:37 最后编辑
2015-10-31 2:05:28 【REPLY】
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